楼市"唱空论"再起:2014房地产市场走势众说纷纭
2014年02月21日 来源：京华时报
春节事后，“中国房价暴跌论”又在网络热传，加之香港部分楼盘大幅降价，内地房价看空论马上升温。
唱空论频出
“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。”2011年，华尔街著名空头巨匠詹姆斯?查诺斯的一句话，曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后，马年年初，新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。
万科集团董事长王石近期对楼市的亮相引人关注。在接受媒体采访时，王石用“很是不妙”来表达其对今年楼市的看法，并称“我不改变我的看法”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的亮相。此前，香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博上体现：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”
一直唱高房价的任志强关于今年房地产的增长也不持乐观态度。日前在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上，任志强体现，“许多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”
事实上，早在去年年底，中国社会科学院财经战略研究院宣布住房绿皮书《中国住房生长报告(2013—2014)》。报告预测，一、二线都会房价最快将在2014年第一季度短线见顶。高盛去年12月17日宣布战略报告称，2014年中国房地产进入调解阶段。
抛售与成交下滑
在房地产唱空论泛起的同时，近期香港楼市打折出售、内地一线都会1月房地产成交数据也再度引起各界注意。
自去年8月以来，自称“永远不赚最后一个铜板”的李嘉诚控制的长和系便开始抛售海内不动产，8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦，预计售价30亿元。现在年年初，李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科通告拟售北京三里屯电讯盈科中心。
香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日降价出售。2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。
对此，中国房地产学会副会长陈国强体现，虽然内地楼市与香港楼市相对独立，可是不可否定会造成影响。一方面，造成影响的因素在传导下同时作用于内地;另一方面，对本就易受影响的内地购房者的心理预期，影响更为明显。
凭据中国指数研究院对1月43个主要都会住宅市场交易情况的监测发明，超九成都会楼市成交量环比下跌。具体来看，43个都会中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%;其次是大连，下跌53.11%。别的深圳降幅为44.4%;北京为36.8%;上海为30.65%。
□看法
2014年房地产走势众说纷纭
“今年6月全国房地产挂号系统启动之后，除了高房价问题外，衡宇过剩问题也将水落石出。现在这个问题很是突出，金融部分都在做准备，各人都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题”。中国社科院副院长李扬在日前的经济形势座谈会上体现。
“去年开工到现在凌驾60亿平方米，数量是很是大的。许多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。我们认为可能是普遍下降，可是我们不认为是负增长，照旧正增长，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年连10都不到，下降幅度很是大，但照旧增长。”华远地产董事长任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上体现。
国际评级机构穆迪最新《中国房地产市场焦点》的报告中预计2014年中国70个大中都会的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，并且房地工业具有周期性。经历了2013年极为强劲的增长后，预计今年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。