随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等都会楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内剖析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场张望情绪逐步增加。
3月份多地楼市成交量同比走低
春节后以来，全国楼市体现有些差别以往，先是杭州、常州等都会部分楼盘大幅降价，银行信贷政策连续收紧，再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”，购房者陷入新一轮张望状态。随着天气逐渐转暖，往年楼市春季回暖的行情是否能够泛起？
据北京市住建委及相关房地产机构统计数据显示，3月份前半月，北京楼市累计签约7252套，创近年来市场成交量新低。其中，二手房签约3906套，成交量处于低位，同比2014年1月初明显下滑。上周成交量是年后连续第5周上涨，可是这个成交量仍然在低位彷徨。为此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，在自住商品房、信贷、预期等多方因素攻击下，市场张望情绪有所增多，注定今年3月小阳春难以维持去年的牛市高位。
降价潮蔓延 万科北京楼盘地价销售
北京方面，从上周三个开盘项目来看，最受关注的楼盘无疑是：住总万科橙，“日光盘”、“降价3000”的标签让这个楼盘颇受瞩目。中新网房产频道从北京市住建委网站看到，由住总万科联合开发的万科橙项目于3月14日拿到预售证，共计推出333套房源，吸引了1140组客户加入摇号，以1:3的供需差开盘售罄。
业内剖析认为，在北京天宫院板块近期集中放量的配景下，住总万科橙开盘“日光”与其低预期开盘的价格密不可分，前期宣传为每平米售价为26000元/平米，实际则以21000元/平米开盘，原本计划的精装修也改为毛坯，对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，这凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。
年后以来，杭州、常州部分楼盘泛起大幅降价，随后南京也有楼盘降价销售。前天的第一财经日报报道，从上周开始，由雅居乐和星河湾联合开发的成都项目铂雅苑售价泛起大幅跳水，单价直降6000元/平方米，而上述两家公司在江苏常州的一个楼盘也在近期“六折甩卖”。
随着二三线都会降价潮的蔓延，一线都会也加入了降价的行列。前天，经济参考报报道称，保利地产位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠运动，就在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。
为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时体现，开发商降价销售也是无奈之举，万科等房企降价销售说明房价飞涨的时代已经已往。
购房需求大宗保存 张望情绪待消解
据国家统计局1-2月份全国房地产开发和销售情况显示，2014年1-2月份，衡宇新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%。
全国住宅新开工和销售面积纷纷下降，购房需求是否已经泛起转变？值得注意的是，随着北京金隅汇星苑和汇景苑两个自住房项目的入市，5300套房源共计有近44万户申请，可见住房需求仍大宗保存。
任启新体现，自住型商品房的上市虽然并未形陈规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形身分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房本钱的上扬，刺激刚需购房者尽快脱手。预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束张望，交易量还将进一步增加。与此同时，从目前市场整体供需情况来看，在需求相对旺盛而供应量缺乏的情况下，未来数月内市场价格的上涨仍存可能。