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一季度房地产信托缩水超25% 大型房企项目“且行且珍惜”

日期：2014-04-09

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　　第一季度，荟萃类房地产信托的建立规模为468.35亿元，对中小房企、三四线都会项目要求苛刻
　　荟萃信托在今年一季度建立规模“缩水”，具体到支柱业务房地产信托，体现亦是差强人意.用益信托在线统计数据显示，截止到今年一季度末，房地产信托今年第一季度建立了207款产品，建立总规模为468.35亿元，这一规模相比去年同期已经下降了凌驾25%。
　　中部一位信托公司房地工业务人士对《证券日报》记者称，房地产项目去年失事的比较多，监管和公司领导也希望谨慎为主，我们也希望更多的向大型房企提供融资，可是一般的信托公司很难去竞争到资源，而排出大型房企外，一般的中小房企确实也很难切合条件。
　　第一季度建立468.35亿元
　　用益信托在线统计数据显示，今年第一季度，房地产信托的建立规模为468.35亿元，建立产品数量为207款，平均期限为1.83年，平均预期年收益率为9.62%。
　　而去年同期，房地产信托的建立规模为640亿元，建立产品数量为224个，平均预期年收益率为9.75%。相比之下，今年第一季度荟萃类房地产信托的建立规模下滑26%。在整个荟萃类产品规模趋于下降的配景下，房地产信托的规模也是明显放缓。
　　荟萃类房地产信托在今年上半年建立规模缩水明显。中部一位信托公司房地工业务人士对记者称，从融资的角度看，房地产项目去年失事的比较多，监管和公司领导也希望谨慎为主，我们希望更多的向大型房企提供融资，可是这一部分名单在银行等方面竞争很猛烈，一般的信托公司很难去竞争到资源，而排出大型房企外，一般的中小房企我们确实也不敢贷，加上竞争猛烈酬金缩水以及房地产市场自身的因素，房地工业务现在开展的情况并不太好。
　　资金集中大型房企
　　虽然荟萃类房地产信托融资额差强人意，可是具体到整个房地工业务，随着资金向更多的大型房企倾斜，或给有资源的信托公司提供机缘。
　　“今年银行信贷政策仍将从紧，这自己就是信托公司的机缘，预示房地产市场通过信托公司融资的需求量还会较大。”一位券商非银金融剖析人士对记者说，“可是信托公司能发几多项目还需取决于项目自己及公司的质地。”
　　事实上，信托公司的房地工业务一直处于一种银行信贷体系的增补状态，通过信托渠道拿到钱的房地产企业往往通过银行体系无法获得资金。此前有媒体统计数据显示，今年来刊行的房地产荟萃信托产品中，百强开发商的项目仅占17%，且近80%的信托项目都位于二三四线都会，且三四线都会集中的项目较多。
　　今年市场的资金供求预计仍会进一步向大型房企倾斜，从信托公司的角度看，如果有相对稳定的大型房企的相助关系，预计房地产信托的规�？赡苋曰嵊幸欢ǖ脑龀�，而如果无法获得资源的话，对中小房企、三四线都会房价的危害的记挂可能会使其不得不减少房地工业务。
　　“三四线项目，以及中小房企的荟萃类房地产信托项目比重会不会降低不敢确定，可是预计其新增规模下降是很有可能的。一方面应该是由于这一类项目较此前面临着更大的资金、房价松动的压力，信托公司会规避危害；另一方面，信托产品危害爆发目前比较频繁，从投资者的角度剖析，也会更权衡这一类项目的危害值不值得投资。”上述人士称。
　　中国信托业协会的数据统计，截止到2013年年底，我国房地产信托存量规模为1.03万亿元，在全部资金信托中的比重为10.03%，房地产信托2013年全年新增规模6848亿元，占全年新增信托规模的11.4%，其中新增荟萃信托的规模为3040亿元，新增简单信托的规模为3807亿元，两者占房地产信托的比重划分为44.4%和55.6%。荟萃信托今年来募资规模下降，但房地产信托规模的整体走势仍更多的取决于简单资金。

上一条：今年我国各地页岩气开发进入收获期下一条：小额信贷市场潜力巨大

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